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高端项目供应东西逆转

发表时间:2013-07-29 10:49      作者:曙光 来源:未知 点击次数:

  高端项目保利东郡接近收官。

  进入7月,京城高端市场整体需求旺盛。随着保利东郡、广渠金茂府等项目接近收官,北京东部板块高端市场进入供应紧俏期,成交逆势“井喷”。与此同时,以稀缺的西部板块随着多个项目入市,可选项目开始增多。

  供应东西失衡

  目前京城高端项目供应呈现“西多东少”现状,仅以在售热点项目为例,东部区域的保利东郡、广渠金茂府等项目都已经进入收官阶段。

  “项目目前总货量仅30多套房,是在今年6月份,推出了最后一栋楼王产品,当时开盘共推了36套新房源,全部是315平米的大户型。”朝阳区东四环保利东郡销售负责人表示,目前如果楼王产品销售完毕,项目即将结案。

  同样是京东的热点高端项目广渠金茂府,日前也推出了最后的楼王产品,2011年4月,广渠·金茂府首度入市,两年后,该楼盘也将销售完毕。至此,东五环内高端市场仅万科大都会、合生霄云路8号等为数不多的楼盘在售。

  与此同时,以往供应稀缺的京西高端项目却进入了放量期,6月份,地处海淀西北旺的万科如园推出了120套房源;与如园一路相隔的西山壹号院继5月份限量加推后,8月份将再推新品。另外,钓鱼台七号院、海淀九号、亿城西山公馆等项目仍有余量,尤其备受关注的万柳地王纯新盘,未来也将是京西高端放量的重要项目。

  对此,第一太平戴维斯项目策划总经理徐伟成分析认为,这与京城土地供应格局有关,就高端市场而言,京西土地供应外延现象比京东更早。京西目前在售或将售的高端项目,除了中赫万柳项目,万科如园、西山壹号院、亿城西山公馆等项目都地处五环之外;而京东目前在售的热点项目保利东郡、广渠金茂府项目地处三四环,东四环高端项目进入收官状态,五环之外豪宅尚未形成集中供应,因此,造成了京城东西高端供应失衡的状态。

  京东高端项目成交“井喷”

  京东高端供应紧俏带动市场成交逆市走高,包括保利东郡、广渠金茂府等项目上半年都取得了很好的销售业绩。

  据保利东郡销售负责人介绍,项目上半年共成交84套,成交金额超过10亿,5、6月份连创自开盘以来单日销售新高。尤其,近日广渠金茂府售价高达85000元/平方米,推34套房源全部售罄的消息引发了业内广泛关注。

  一位不愿意透露姓名的业内人士表示,“我调研过金茂府项目,虽然产品可圈可点,但是当价格高达8万元/平方米以上的时候,去化速度仍旧较快,绝非是单因产品自身价值决定的,最本质的原因在于地段,客户认为区域就值这样的价位。”

  投资抄底机会再现

  京东热点项目售价已经逐渐迈入8万元时代。广渠·金茂府7月推售的34套新品,价格达到了85000元/平方米,甚至有些户型售价10万元左右,而去年该楼盘四期开盘价格为60000~65000元/平方米。

  从京东市场来看,朝阳公园板块保利东郡单价依然在5万多元。对于目前的价格定位,保利东郡项目负责人表示,第一,保利地产作为央企,要与国家政策保持一致,承担起稳定房价的义务;第二,为客户预留未来价值空间,是保利地产无论做任何项目时所坚持的一贯行为。

  一位业内专业人士直接指出:“好的地段对于资产保值升值更具保障,城市核心区能满足业主对城市配套的需求,其升值前景相对明朗,因而只要市场上有供应,城市高端产品无论在何时都是市场焦点。”

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